Reidin araştırma firması; gayrimenkul sektörü hakkında ülke çapında araştırmalar yapan bir kuruluştur. Geçtiğimiz günlerde Türkiye'de Konut Piyasası Eylül ayı raporunu yayınladı. Bu rapordaki bazı detayları sizinle paylaşacağım. Türkiye genelinde geçen yıla göre konut satış fiyatı değişimi %13,4 arttı. Konut kira değeri ise %14,5 oranında arttı. Son iki yılda ise konut satış fiyatı % 29,6 oranında, konut kira satış değeri ise %26,8 oranında artmıştır. Bir başka araştırmada ise büyükşehirler dışındaki illerdeki brüt yıllık getiri oranını %5,67 ve kira geitirisiyle konutun geri dönüş süresi de ortalama 18,1 yıl olarak tespit edilmiştir.
Rapora göre 125 m2'ye kadar olan dairelere talep artarak devam ederken 125 m2'nin üzerinde olan 3+1 ve 4+1 dairelere talep azalmaktadır. Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere talep artmaktadır. Burada da ilgi çeken nokta ise yabancı yatırımcıların projelerden 1+1 daireleri tercih etmeleri oldu. Yabancı yatırımcılar büyük projelerdeki 51-75 m2 büyüklüğündeki dairelere yatırım yapmaktalar. Bolu'da ise konut satış fiyatlarında ve kira getirilerinde yaklaşık %0,5 ila %1,5 arasında bir azalış raporda belirtilmekte.
Bugüne kadar konut yatırımı kazançlı bir tercih olurken, önümüzdeki yıldan itibaren konut yatırımı yaparken daha dikkatli olunmasını tavsiye ederim. Şehrimizin büyüme aksındaki arsalara ve arsa vasfına girebilecek tarlalara yatırım yapılması daha uygun olur. 2017 'de ihalesi yapılması planlanan Güney Çevre Yolu şehre yeni bir çehre kazandıracaktır. Güney çevre yolu ile Üniversite arasındaki bölge gözde yatırım alanları arasına girdi. Ayrıca Dağkent'e doğalgaz altyapısının yapılması da bu çevreyi cazip hale getiriyor. Şehrin kuzeyi, eskilerin tabiriyle üst yaka da cazibesini koruyor. Kalıcı konutlar bölgesi, Kılıçarslan mahallesi, Civril mahallesi şerin kuzeyinde güzel fırsatlar sunuyor. Bu bölgelerde arsa fiyatları 400 tl ila 1000 tl arasında değişiyor.
Yatırım yaparken güncel haberleri iyi takip etmek ve emlak piyasasındaki gelişmelerden haberdar olmak çok önemli. Ayrıca yapacağınız yatırımda yeteri kadar bilgiye sahip olmadığınıza inanıyorsanız bir uzmana danışın. Arsa ve konut alırken para – tapu alışverişini yaparken dikkatli olunması gerekli. Geriye dönülemez bir hata yapmamak için kendinizi hukuki açıdan güvence altına almanızı tavsiye ederim. Bir avukat, bir gayrimenkul danışmanı size bu konularda yardımcı olabilir.
29 Ekim Cumhuriyet bayramını bir kez daha çoşkuyla kutladık. Bu seneki kutlama diğerlerinden farklı duygular uyandırdı. Sayın cumhurbaşkanımızın bize tekrar hatırlattığı Misak-ı Milli ve Lozan Antlaşması konuları da bizim ders alacağımız konular oldu. Biz ne zaman haklarımızı istemeye kalksak veya medeniyetimizin gereğini yapmaya kalksak hep arkadan vurulmuşuz. O dönemlerde çıkan Şeyh Sait ayaklanması da bizi arkadan vurmuştur. Tarihinden ders almayan milletler yenilgiye mahkumdur. Uluslararası platformda bizi en yiyi biz savunuruz, bizden başkasının bizi savunmasını beklemek hata olur. Cumhuriyet Bayramımızı kutlar ve hep birlikte nice bayramlarda birlikte olabilmeyi dilerim.
Sevgi ve saygılarımla,